4137 Rue OLGA · Laval
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 202 m² · constr. 1994 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 497 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714353170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
65005794714353170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 876 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 636 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −24 488 $ | 475 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 686 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 848 372 $ Poids 70 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 318 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 363 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 876 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 635 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 991 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 652 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −51 856 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 909 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 28 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 872 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 652 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +62 221 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 853 475 $ Poids 63 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 604 $ Poids 61 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 959 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 851 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 948 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 710 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge −84 745 $ | 940 329 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.