4125 Rue OLGA · Laval
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 156 m² · constr. 1993 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714360180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005794714360180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 107 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 808 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 311 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 322 $ Poids 95 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 337 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 136 630 $ Poids 81 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 349 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 764 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 745 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 436 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 623 286 $ Poids 77 % |
| 7 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 504 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 820 703 $ Poids 74 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 712 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 256 811 $ Poids 73 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 884 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 821 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 620 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 683 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 896 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 753 229 $ Poids 67 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 783 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 654 463 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.