702 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 211,4 m² · constr. 1996 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 469 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714406630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
65005794714406630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 663 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 940 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 648 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 022 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 6 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 724 $ Poids 68 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 738 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −74 775 $ | 970 996 $ Poids 67 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 649 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 905 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 654 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −20 036 $ | 490 443 $ Poids 64 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 704 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 877 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 774 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 285 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 484 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 906 534 $ Poids 55 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 850 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 978 411 $ Poids 55 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 925 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 890 $ Poids 55 % |
| 12 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 1 058 760 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.