4131 Rue OLGA · Laval
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 180 m² · constr. 1994 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 468 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714431620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005794714431620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 331 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 824 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 648 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 801 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 342 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 146 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 686 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 798 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 642 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 826 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 92 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 871 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 637 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −24 488 $ | 449 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 309 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 924 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 521 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 886 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 721 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 277 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 888 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 818 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 836 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 844 266 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.