696 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 170,9 m² · constr. 1994 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 404 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714495570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005794714495570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 292 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 803 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 60 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 849 448 $ Poids 89 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 350 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 142 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 302 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 676 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 779 617 $ Poids 80 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 690 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 777 $ Poids 76 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 734 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 270 177 $ Poids 74 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 556 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 862 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 868 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 797 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 708 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 778 532 $ Poids 70 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 845 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 324 $ Poids 69 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 878 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 792 058 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.