684 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 149,7 m² · constr. 1994 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714673510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
65005794714673510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 325 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 87 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 797 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 442 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 611 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 700 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 481 $ Poids 74 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 673 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 366 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 134 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 171 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 663 442 $ Poids 69 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 909 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 808 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 785 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 645 103 $ Poids 67 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 308 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 714 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 753 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 529 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 123 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 550 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 808 823 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.