4051 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 177,1 m² · constr. 1996 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 451 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714798280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005794714798280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 258 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 825 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 68 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 872 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 383 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 146 410 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 718 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 802 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 748 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 800 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 693 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 828 633 $ Poids 73 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 325 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 791 $ Poids 72 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 830 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 820 144 $ Poids 72 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 651 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 269 $ Poids 72 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 805 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 309 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 770 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 277 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 597 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 887 129 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.