4047 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 159,3 m² · constr. 1996 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714889280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005794714889280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 75 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 828 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 333 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 684 $ Poids 93 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 248 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 783 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 639 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 395 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 139 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 609 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 841 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 781 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 263 476 $ Poids 72 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 836 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 772 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 437 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 629 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 818 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 778 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 926 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 842 925 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 731 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 760 419 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.