363 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 155,4 m² · constr. 1993 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 441 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005794714903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 105 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 807 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 348 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 861 801 $ Poids 95 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 307 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 762 600 $ Poids 79 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 390 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 136 405 $ Poids 79 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 692 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 464 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 622 130 $ Poids 77 % |
| 7 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 563 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 819 172 $ Poids 72 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 770 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 256 326 $ Poids 69 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 839 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 751 820 $ Poids 69 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 933 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 819 543 $ Poids 68 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 672 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 682 529 $ Poids 66 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 805 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 293 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.