4033 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 178,6 m² · constr. 1993 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 453 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794715439790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005794715439790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 161 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 817 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 97 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 864 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 386 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 145 105 $ Poids 79 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 772 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 793 729 $ Poids 76 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 819 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 573 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 050 $ Poids 73 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 777 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 791 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 795 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 833 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 698 $ Poids 71 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 290 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 593 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 786 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 772 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 275 062 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.