4045 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 122 m² · constr. 1994 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 407 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794715455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005794715455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 221 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 597 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 227 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 563 889 $ Poids 91 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 403 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 583 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 244 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 634 021 $ Poids 89 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 186 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 520 $ Poids 84 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 77 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 739 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 343 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 650 887 $ Poids 82 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 178 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 724 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 190 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 841 $ Poids 79 % |
| 10 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 874 $ Poids 77 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 852 $ Poids 76 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 490 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 003 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.