4050 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 190 m² · constr. 1994 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 454 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794715620860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005794715620860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 237 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 848 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 684 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 849 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 744 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 821 424 $ Poids 75 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 694 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −24 488 $ | 461 022 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 722 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 824 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 880 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 228 $ Poids 70 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 372 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 150 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 48 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 896 386 $ Poids 63 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 838 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 842 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 807 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 316 808 $ Poids 62 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 868 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 920 924 $ Poids 59 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 543 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.