4038 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 123,4 m² · constr. 1994 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794715854670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005794715854670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 242 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 601 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 421 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 586 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 283 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 637 373 $ Poids 88 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 165 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 651 $ Poids 85 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 75 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 742 966 $ Poids 84 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 382 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 654 372 $ Poids 79 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 704 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 048 $ Poids 79 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 575 034 $ Poids 78 % |
| 11 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 213 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 727 993 $ Poids 77 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 806 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 135 637 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.