4029 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 148 m² · constr. 1993 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005794716440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 293 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 843 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 364 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 607 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 109 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 789 272 $ Poids 89 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 562 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 644 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 667 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 674 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 638 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 264 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 656 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 462 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 122 283 $ Poids 69 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 884 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 799 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 46 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 392 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 133 630 $ Poids 67 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 937 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 643 769 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.