4017 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 139,3 m² · constr. 1993 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716465250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005794716465250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 364 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 591 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 301 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 635 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 53 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 308 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 821 002 $ Poids 80 % |
| 5 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 192 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 846 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 735 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 462 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 118 979 $ Poids 76 % |
| 8 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 278 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 641 391 $ Poids 73 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 657 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 649 621 $ Poids 72 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 767 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 678 889 $ Poids 71 % |
| 11 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 283 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 607 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 151 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 767 892 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.