4013 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 140,1 m² · constr. 1993 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 405 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716466570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005794716466570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 365 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 592 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 314 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 637 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 314 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 823 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 62 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 730 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 463 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 119 283 $ Poids 76 % |
| 7 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 187 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 848 420 $ Poids 76 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 662 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 651 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 164 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 769 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 291 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 643 180 $ Poids 72 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 761 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 681 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 296 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 609 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.