4009 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 141,7 m² · constr. 1994 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 399 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716477880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005794716477880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 366 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 595 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 320 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 827 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 326 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 644 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 72 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 792 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 178 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 777 690 $ Poids 76 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 464 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 120 409 $ Poids 75 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 183 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 451 $ Poids 73 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 649 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 629 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 755 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 688 998 $ Poids 69 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 304 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 584 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.