4005 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 117,7 m² · constr. 1993 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 438 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716489190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005794716489190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 293 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 637 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 348 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 552 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 293 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 620 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 517 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 571 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 338 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 584 555 $ Poids 84 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 260 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 709 088 $ Poids 82 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 513 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 437 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 688 254 $ Poids 78 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 759 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 426 $ Poids 77 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 316 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 593 077 $ Poids 77 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 329 $ Poids 75 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 83 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 211 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.