4030 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 88,2 m² · constr. 1994 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 329 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716870650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005794716870650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 457 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 557 315 $ Poids 86 % |
| 2 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 634 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 715 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 524 167 $ Poids 79 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 730 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 556 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 711 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 326 930 $ Poids 74 % |
| 8 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 584 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 649 711 $ Poids 73 % |
| 9 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 552 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 647 385 $ Poids 72 % |
| 10 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 310 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 682 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 887 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 941 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 616 555 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.