4026 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 129,4 m² · constr. 1993 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716881960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005794716881960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 298 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 612 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 1 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 239 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 619 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 299 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 648 802 $ Poids 84 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 304 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 577 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 408 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 572 039 $ Poids 84 % |
| 7 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 480 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 597 645 $ Poids 83 % |
| 8 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 245 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 586 740 $ Poids 80 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 745 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 651 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 245 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 817 733 $ Poids 78 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 788 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 063 $ Poids 74 % |
| 12 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 695 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 920 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.