4022 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 154,9 m² · constr. 1994 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 450 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716893010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
65005794716893010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 147 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 810 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 342 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 519 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 112 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 765 474 $ Poids 81 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 407 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 621 167 $ Poids 79 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 442 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 136 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 706 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 655 243 $ Poids 70 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 841 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 754 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 931 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 822 395 $ Poids 68 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 660 765 $ Poids 68 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 828 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 257 256 $ Poids 66 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 693 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 684 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.