4018 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 156,7 m² · constr. 1994 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
65005794716904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 159 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 814 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 347 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 096 $ Poids 94 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 507 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 99 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 769 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 449 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 137 515 $ Poids 79 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 408 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 624 634 $ Poids 76 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 842 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 758 722 $ Poids 70 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 701 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 658 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 933 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 827 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 834 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 258 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 830 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +3 978 $ | 282 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.