4014 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 158,7 m² · constr. 1997 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 440 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716905980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
65005794716905980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 173 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 831 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 352 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 164 $ Poids 93 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 495 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 164 $ Poids 89 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 85 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 786 566 $ Poids 88 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 457 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 140 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 408 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 628 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 843 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 774 967 $ Poids 71 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 776 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 781 447 $ Poids 69 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 841 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 264 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 823 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +7 956 $ | 287 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 696 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 671 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 936 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 845 502 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.