4002 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 156 m² · constr. 1993 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794716929740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
65005794716929740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 208 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 808 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 368 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 463 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 50 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 764 012 $ Poids 84 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 412 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 623 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 479 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 136 630 $ Poids 77 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 686 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 654 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 848 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 753 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 862 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 659 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 943 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 821 190 $ Poids 67 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 805 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 280 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 859 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 256 811 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.