3977 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 162,3 m² · constr. 1993 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 420 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717177220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
65005794717177220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 109 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 778 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 268 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 824 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 347 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 462 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 836 $ Poids 90 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 474 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 138 993 $ Poids 82 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 705 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 285 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 835 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 261 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 841 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 896 $ Poids 69 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 594 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 666 748 $ Poids 69 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 356 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 635 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 763 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 887 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 838 485 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.