3981 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 169,8 m² · constr. 1994 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 445 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717256180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
65005794717256180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 99 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 800 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 257 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 846 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 463 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 738 $ Poids 86 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 346 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 292 $ Poids 82 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 471 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 142 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 716 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +3 978 $ | 292 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 833 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 795 264 $ Poids 73 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 757 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 638 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 286 $ Poids 71 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 571 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 711 680 $ Poids 70 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 835 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 269 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 891 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 777 005 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.