3985 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 151 m² · constr. 1993 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 448 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717334970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
65005794717334970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 345 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 246 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 796 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 365 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 613 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 465 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 644 713 $ Poids 75 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 88 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 752 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 468 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 134 755 $ Poids 71 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 897 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 807 464 $ Poids 70 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 682 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 673 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 649 854 $ Poids 68 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 460 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 123 422 $ Poids 66 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 686 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 332 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.