4001 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 397 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005794717480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 349 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 594 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 561 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 301 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 631 086 $ Poids 87 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 528 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 581 092 $ Poids 86 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 292 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 648 030 $ Poids 83 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 94 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 742 $ Poids 82 % |
| 7 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 329 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 602 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 270 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 720 966 $ Poids 78 % |
| 9 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 571 166 $ Poids 77 % |
| 10 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 761 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 174 $ Poids 77 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 102 $ Poids 76 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 744 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 631 610 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.