3997 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 160,7 m² · constr. 1994 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 457 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005794717491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 217 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 824 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 342 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 73 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 779 123 $ Poids 92 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 474 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 871 $ Poids 90 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 460 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 139 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 758 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +3 978 $ | 285 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 374 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 632 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 833 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 261 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 810 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 774 160 $ Poids 69 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 893 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 768 113 $ Poids 69 % |
| 11 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 639 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 666 553 $ Poids 69 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 741 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 293 056 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.