787 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 180,8 m² · constr. 1995 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 471 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717499230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
65005794717499230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 88 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 603 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 425 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 289 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 877 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 510 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 147 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 727 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 310 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 809 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 824 750 $ Poids 71 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 809 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 832 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 586 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 735 168 $ Poids 68 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 726 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 302 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 910 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 804 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 930 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 807 303 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.