3993 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 175,9 m² · constr. 1996 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 441 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717512830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005794717512830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 71 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 822 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 228 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 869 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 466 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 467 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 145 960 $ Poids 79 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 664 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 738 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 308 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 348 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 808 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 817 361 $ Poids 74 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 754 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 299 991 $ Poids 70 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 880 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 799 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 606 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 729 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 773 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 825 930 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.