3982 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 148,6 m² · constr. 1994 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 459 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005794717687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 391 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 844 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 406 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 609 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 794 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 419 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 642 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 642 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 647 986 $ Poids 71 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 671 555 $ Poids 68 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 709 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 500 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 123 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 660 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 67 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 302 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 750 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 937 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 805 100 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.