895 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 123 m² · constr. 1996 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 409 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717898460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005794717898460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 606 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 383 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 450 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 571 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 165 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 748 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 618 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 591 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 332 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 659 091 $ Poids 81 % |
| 7 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 403 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 613 407 $ Poids 80 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 678 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 644 993 $ Poids 77 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 551 541 $ Poids 77 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 625 $ Poids 76 % |
| 11 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 410 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 581 295 $ Poids 76 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 358 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 733 208 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.