3998 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 88,2 m² · constr. 1993 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 374 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717931030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005794717931030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 371 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +18 197 $ | 554 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 388 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 533 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 107 $ Poids 87 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 612 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 524 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 755 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 553 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 449 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 647 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 741 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 325 293 $ Poids 73 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 643 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 646 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 795 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 553 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 552 454 $ Poids 69 % |
| 12 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 929 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 613 655 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.