3994 Rue OMER · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 94,8 m² · constr. 1995 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 358 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717932440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
65005794717932440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 403 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 706 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 541 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 575 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 351 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 592 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 519 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 160 $ Poids 83 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 597 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 541 684 $ Poids 80 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 461 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 658 662 $ Poids 79 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 747 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 340 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 652 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 673 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 895 $ Poids 76 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 730 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 537 $ Poids 75 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 435 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 667 326 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.