889 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 182,2 m² · constr. 1997 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 451 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794717999020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005794717999020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 57 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 841 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 595 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 389 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 723 $ Poids 74 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 679 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 760 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 835 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 888 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 544 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 148 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 847 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 844 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 633 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 744 150 $ Poids 66 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 944 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 816 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 958 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 818 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 771 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +7 956 $ | 306 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.