778 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 189 m² · constr. 1994 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 530 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794718007590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
65005794718007590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 536 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 186 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 845 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 825 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 846 934 $ Poids 72 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 938 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 819 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 517 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 747 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 774 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 424 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 890 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −24 488 $ | 459 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 544 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 149 628 $ Poids 63 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 645 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +3 978 $ | 307 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 869 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 839 792 $ Poids 62 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.