784 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 168,3 m² · constr. 1994 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 501 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794718216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005794718216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 166 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 797 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 405 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 366 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 843 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 421 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 491 $ Poids 82 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 552 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 141 865 $ Poids 79 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 669 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +3 978 $ | 291 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 750 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 217 $ Poids 73 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 535 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 844 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 791 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 541 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 708 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 896 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 268 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 965 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 785 954 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.