796 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 175 m² · constr. 1992 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 487 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794718383530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005794718383530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 128 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 804 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 406 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 561 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 334 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 724 $ Poids 80 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 537 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 143 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 733 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 848 $ Poids 74 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 408 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 470 $ Poids 74 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 698 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 293 968 $ Poids 73 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 822 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 799 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 565 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 714 870 $ Poids 71 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 962 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 781 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 829 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 806 903 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.