795 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 158,2 m² · constr. 1993 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 399 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794718730950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005794718730950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 310 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 814 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 396 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 414 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 86 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 769 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 539 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 137 455 $ Poids 77 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 421 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 627 524 $ Poids 74 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 740 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 281 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 642 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 658 753 $ Poids 71 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 895 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 758 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 787 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 664 458 $ Poids 67 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 702 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 629 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.