799 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 170,6 m² · constr. 1995 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 509 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794718831690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
65005794718831690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 87 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 470 $ Poids 99 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 383 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 320 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 852 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 426 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 551 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 143 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 691 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 777 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 801 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 572 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 432 $ Poids 75 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 747 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 294 432 $ Poids 73 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 612 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 716 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 888 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 914 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 271 268 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.