821 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 110,6 m² · constr. 1993 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 349 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794718948280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
65005794718948280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 247 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 668 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 393 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 702 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 362 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 619 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 260 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 633 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 635 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 704 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 444 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 689 476 $ Poids 77 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 427 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 612 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 540 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 749 125 $ Poids 73 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 822 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 500 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 719 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 599 $ Poids 70 % |
| 11 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 114 $ Poids 70 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 780 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 515 330 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.