3964 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 126,6 m² · constr. 1994 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 406 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794719092120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005794719092120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 544 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 608 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 312 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 751 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 441 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 645 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 624 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 559 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 573 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 730 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 647 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 423 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 566 645 $ Poids 78 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 305 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 662 337 $ Poids 76 % |
| 9 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 549 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 809 $ Poids 76 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 748 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 667 036 $ Poids 76 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 228 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 503 $ Poids 76 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 713 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 594 106 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.