875 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 409 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794719209040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005794719209040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 232 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 598 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 454 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 626 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 167 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 607 322 $ Poids 87 % |
| 4 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 358 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −54 292 $ | 554 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 642 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 436 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 551 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 808 $ Poids 76 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 674 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 681 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 614 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 677 528 $ Poids 74 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 515 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 617 315 $ Poids 73 % |
| 11 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 917 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 444 149 $ Poids 69 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 695 567 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.