844 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794719270160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
65005794719270160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 276 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 656 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 454 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 689 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 192 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 622 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 590 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 691 591 $ Poids 83 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 471 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 601 549 $ Poids 81 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 531 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 736 440 $ Poids 80 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 310 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 609 449 $ Poids 80 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 712 $ Poids 76 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 740 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 432 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 678 151 $ Poids 72 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 318 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 955 $ Poids 70 % |
| 12 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 890 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 490 732 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.