863 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 155,3 m² · constr. 1998 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 417 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794719307620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005794719307620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 358 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 514 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 861 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 472 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 826 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 255 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 782 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 475 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 621 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 595 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 667 723 $ Poids 74 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 652 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 286 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 646 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 139 480 $ Poids 70 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 973 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 840 393 $ Poids 66 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 642 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 855 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 777 537 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.