851 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 88,6 m² · constr. 1997 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 367 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794719425930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005794719425930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 394 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 525 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 286 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 166 $ Poids 91 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 298 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 566 368 $ Poids 90 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 179 $ Poids 89 % |
| 6 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 249 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 648 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 209 $ Poids 78 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 809 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 565 892 $ Poids 74 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 429 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 561 455 $ Poids 74 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 262 $ Poids 72 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 671 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 595 113 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.