849 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 89,4 m² · constr. 1995 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 368 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794719485090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005794719485090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 399 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 527 352 $ Poids 92 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 293 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +23 396 $ | 563 678 $ Poids 88 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 632 $ Poids 87 % |
| 6 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 251 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 651 011 $ Poids 81 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 641 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 900 $ Poids 78 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 428 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 560 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 809 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 562 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 749 $ Poids 73 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 808 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 330 665 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.