845 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 346 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794719534340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005794719534340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 229 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 661 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 423 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 694 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 203 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 630 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 354 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 613 561 $ Poids 83 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 636 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 427 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 606 418 $ Poids 78 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 481 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 682 725 $ Poids 75 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 579 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 742 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 691 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 549 $ Poids 74 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 847 $ Poids 73 % |
| 11 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 874 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 494 669 $ Poids 71 % |
| 12 | 861, rue Normand, Laval 2025-06-18 · 288 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 548 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.