831 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 126,6 m² · constr. 1996 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 371 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794719790580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005794719790580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 548 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 614 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 286 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 758 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 466 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 663 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 654 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 578 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 526 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 621 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 471 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 566 645 $ Poids 76 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 695 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 139 $ Poids 76 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 266 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 821 103 $ Poids 75 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 358 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 668 052 $ Poids 75 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 723 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 599 555 $ Poids 75 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 872 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.